Die Blickwinkel eines neutralen Gutachters und die eines Käufers sind meist unterschiedlich. Größe und Schnitt die Immobilie werden von einem neutralen emotionslos Sachverständigen beurteilt und betrachtet. Logischerweise beurteilt der potentielle Käufer das Objekt nach seinen eigenen Präferenzen und Wünschen. Folglich ist die Popularität einer Immobilie viel größer, als die einer anderen.

Durch weitgehend alte und undurchsichtige Notar-Kaufverträge, wird der Bodenwert errechnet. Nicht aufgeschlüsselt werden die Gesamtsummen. Nachvollziehbar ist nicht, ob eventuell versteckte Maklerhonorare oder zum Beispiel eine im Preis enthaltene Einbauküche existieren. Nicht sehr groß ist die Aussagekraft des Bodenrichtwertes. Marktanpassungsfaktoren bringen bessere Beurteilung des Objektes Ein gewähltes Gutachterkomitee, bestehend aus Immobilienexperten, erhebt Vergleichswerte für den Immobilienwert. Beim Brundesanzeigerverlag ist ein von ihnen erstelltes Lexikon zum Thema Marktanpassungsfaktoren verfügbar.

In Unterhaching ist die Suche nach Objektbewertung sehr schwierig. Der Preis einer abgelegenen Villa kann recht niedrig sein, während der einer zentral gelegenen kleine Eigentumswohnung unverhältnismäßig teuer sein kann. Der Preis der Immobilie wird durch die Nachfrage bestimmt. Die Preise werden von professionellen Makler unter Einsatz der Suchbegriffe der potentiellen Käufer gestaltet. Makler werben durch verlockende Kaufpreise ihre Kaufinteressenten an.
Besonders Schnäppchen sind in Unterhaching begehrt. Die ermittelte Objektbeurteilung ist aber niedriger als der wirkliche Erwerbspreis. So beginnt der Teufelskreis, das Preiskarussell. Zahlreiche Kaufinteressenten werden durch den erschwinglichen Kauf angelockt und überbieten sich dann in dieser Drucksituation gegenseitig. An einem 1-1,5-fach höherem Kaufpreis kann sich schlussendlich der Makler erfreuen. Auch künftig wird dies Aufwirkungen auf den Kaufpreis haben, auch wenn sich der tatsächliche Objektwert dadurch nicht verändert. Um einen angebrachten Gewinn für die Immobilie zu erzielen, ist es vorteilhaft, einen erfahrenenen Experten aufzusuchen, wenn sie in Unterhaching als Verkäufer eine Objektbewertung benötigen. Der Verkaufsprozess wird von ihm beschleunigt. Ebenso berücksichtigt er individuelle Wünscheund besitzt die besten Ortskenntnisse.